在持续的地缘政治不确定性、英国政府对财富的监管姿态以及惩罚性印花税制度的多重压力下免息股票配资，全球超高净值人群对伦敦超高端豪宅的投资决策正趋于保守。
根据全球私营房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的数据，伦敦超高端豪宅市场已连续多年承压。2025年，伦敦仅录得161笔成交单价在1000万美元以上的交易，较上年同期大幅萎缩约32.1%。在这一指标的全球排名中，伦敦已由2022年的榜首跌至第五位。
总部位于吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼集团首席执行官安萨里（Kashif Ansari）在接受第一财经记者采访时表示，伦敦豪宅市场正经历深刻的转型。从全球资产配置逻辑来看，伦敦已不再是默认的“安全港”。过去数年，英国连续推出的税制调整——尤其是“非居民身份”（Non-dom）制度的终结、第二套房印花税附加税的提升，以及关于财富税的持续讨论，正迫使国际买家重新审视其持有成本。
“史无前例的议价空间”
莱坊数据显示，2025年第四季度，伦敦1000万美元以上的豪宅交易仅为35笔，在其监测的12个主要市场中排名跌至第七。
“作为一名拥有超过12年高端房产经纪经验的从业者，我明显感受到，过去1~2年间，曾经炙手可热的伦敦豪宅市场已进入深度调整阶段。对于买家而言，这或许是过去十多年中少有的具有实质性议价空间的窗口期。”英国苏富比国际地产资深销售总监车倩毓（Catharine Che）告诉第一财经记者。
车倩毓举例称，两年前，一位中东卖家因迁居计划，将其位于北伦敦的物业挂牌。尽管挂牌价与其数年前的购入价（3500万英镑）持平，但在市场下行周期中，该物业最终由一位亚洲买家以2500万英镑购得。“1000万英镑的议价幅度，在伦敦豪宅市场历史上极为罕见。”她透露。
她表示，此类“价值重估型”成交在过去一至两年内均有数笔，这在此前的市场高峰阶段几乎未曾出现。今年1月，她又完成了一宗幅度相近的价格调整型交易，“伦敦高端市场很少像今天这样，存在如此显著的谈判空间。”
英国苏富比国际地产另一位资深销售总监陈伟杰（Wai Kit Chan）也观察到，目前市场上不少挂牌价已下调15%左右，若计入最终的议价空间，折扣力度更大。开发商的策略亦趋于软化，为了回笼资金，部分项目的渠道佣金已从过去的2%~3%攀升至7%。
陈伟杰分析称，伦敦豪宅市场在2023年后市场分化明显：“刚需买家波动较小，但投资型或改善型买家开始犹豫。在高息环境下，他们会反复衡量：是配置实物资产，还是让资金留在银行获取无风险收益？毕竟，现在贷款利息比以前高，经济形势不稳定也是近期豪宅交易量减少的原因之一。”
诱发降温的核心变量
当前英国房地产市场最显著的扰动变量莫过于“非居民身份”（Non-dom）制度的终结。这一曾延续两百年的制度原允许在英居住、但定居点在海外的人士对海外收益豁免纳税。自2025年4月起，新规要求在英居住满4年后，其全球收入均须纳入英国征税范围。
安萨里称，随着Non-dom制度的落幕，国际买家开始重新评估持有英国资产的必要性，部分顶级富豪选择彻底迁出，转向税负更轻且环境宜居的目的地。“这类‘连根拔起’的迁徙正在成为系统性趋势。”安萨里发现，阿布扎比和迪拜凭借零个税、优质教育和业务便利性，正成为伦敦核心豪宅区（PCL）买家的替代方案。
陈伟杰观察到：“对于这一制度的改变，10个富人中会有5个觉得有影响，这5个人就会离开英国。去年我就协助这样一位经营跨国生意的企业主以低于市场价20%的价格减持了其位于肯辛顿（Kensington）的房产，该卖家随后选择将其全球业务与家庭重心迁往他处。”
香港利斯苏富比国际地产（List Sotheby’s International Realty）业务发展董事陈雅盈（Teresa Chan）对第一财经记者称，伦敦中心区如威斯敏斯特大厦（Westminster Tower）等项目的咨询量超出了预期。她推测，这或许是因为受中东局势影响，有海外资产配置需求的买家被“分流”回伦敦，同时，买家也认为伦敦中心区豪宅的价格已更加合理。
展望2026年，伦敦豪宅市场有望底部企稳。根据库茨（Coutts）发布的伦敦顶级房产指数，核心区价格已较2014年峰值回落10.3%，部分区域如骑士桥（Knightsbridge）降幅甚至接近30%，形成了明显的价值洼地。第一太平戴维斯（Savills）预测，2026年核心区价格将趋于平稳，并预计到2030年累计增长8.1%。
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